Les investisseurs peuvent différer les impôts en vendant un immeuble de placement et en utilisant les capitaux propres pour acheter une autre propriété dans le cadre de ce que l'on appelle un échange 1031 de même nature. Les propriétaires peuvent emprunter sur la valeur nette de leur propriété actuelle pour faire d'autres investissements.
Dans ce guide:
Utilisez les échanges 1031 pour éviter les taxes
Les propriétaires peuvent éviter de payer des impôts sur la vente de leur maison en réinvestissant le produit de la vente dans une propriété similaire par le biais d'un échange 1031.
Parcourir les principaux avantages fiscaux liés à l'investissement immobilier
Les revenus passifs, issus de l'immobilier locatif, ne sont pas soumis à des taux d'imposition effectifs élevés. Les revenus de l'immobilier locatif sont protégés par des amortissements et se traduisent par un taux d'imposition effectif beaucoup plus bas. Par exemple, disons que vous possédez un immeuble locatif qui rapporte 10000 $ avant amortissement.
Et c'est aussi une déduction fiscale de 15542 $ pour compenser le coût de votre immeuble de placement.
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Certaines des dépenses les plus courantes que vous pouvez réclamer immédiatement comprennent:
Les gains en capital reçoivent généralement un taux d'imposition plus bas, selon votre tranche d'imposition, que le revenu ordinaire. ... Cependant, l'IRS reconnaît ces gains en capital lorsqu'ils se produisent, que vous les réinvestissiez ou non. Par conséquent, il n'y a aucun avantage fiscal direct associé au réinvestissement de vos gains en capital.
Si vous avez gagné moins de 10 $ en dividendes ou moins de 600 $ en actions gratuites, vous devrez toujours déclarer ce revenu à l'IRS, mais vous n'obtiendrez pas un 1099 de Robinhood.
En inscrivant un «0» à la ligne 5, vous indiquez que vous voulez que le montant d'impôt le plus élevé soit prélevé sur votre paie à chaque période de paie. Si vous souhaitez demander 1 pour vous-même à la place, moins d'impôt est prélevé sur votre paie à chaque période de paie. ... Si votre revenu dépasse 1000 $, vous pourriez finir par payer des impôts à la fin de l'année d'imposition.
La règle des 2 ans sur 5
Vous pouvez vivre dans la maison pendant un an, la louer pendant trois ans, puis y revenir pendant 12 mois. L'IRS estime que si vous avez passé autant de temps sous ce toit, la maison est considérée comme votre résidence principale.
Qu'est-ce que la règle des 6 ans de la propriété fiscale sur les gains en capital?? La règle des 6 ans de l'impôt sur les plus-values immobilières vous permet d'utiliser votre investissement immobilier, comme s'il s'agissait de votre résidence principale, pendant une période allant jusqu'à six ans, pendant que vous le louez.
Lorsque vous vendez une maison, vous payez l'impôt sur les plus-values sur vos bénéfices. Il n'y a pas d'exemption pour les seniors - ils paient la taxe sur la vente comme tout le monde.
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