Demandez à n'importe quel prêteur si vous êtes autorisé à emprunter votre mise de fonds avec un prêt personnel ou une avance de fonds et ils vous diront probablement non. Cependant, il y a un moment où les fonds empruntés ailleurs deviennent, à toutes fins pratiques, votre propre argent. ... À ce stade, les fonds empruntés seraient «chevronnés."
Stratégies de mise de fonds pour les acheteurs d'une première maison
Avant de décider d'emprunter de l'argent pour votre mise de fonds, il est important de peser le pour et le contre de chaque option.
Vous ne pouvez obtenir un prêt hypothécaire sans acompte que si vous contractez un prêt garanti par le gouvernement. Les prêts garantis par le gouvernement sont assurés par le gouvernement fédéral. ... Vous voudrez peut-être obtenir un prêt FHA soutenu par le gouvernement ou un prêt hypothécaire conventionnel si vous découvrez que vous ne remplissez pas les conditions pour un prêt USDA ou un prêt VA.
Le programme d'assistance MyHome de la California Housing Finance Agency (CalHFA) fournit une aide au versement initial pour les acheteurs éligibles. Cela prend la forme d'une deuxième hypothèque pouvant aller jusqu'à 3.5 pour cent du prix d'achat de la maison, ou 10000 $ - selon le montant le moins élevé. Il s'agit d'un programme d'aide à la mise de fonds pour les acheteurs d'une première maison.
Économiser 20% de vos revenus pourrait vous propulser dans l'achat d'une maison dans les un à trois prochaines années, selon votre marché. Par exemple, si vous gagnez 96 000 USD par an, vous économisez 19 200 USD après un an. C'est 38400 $ après deux ans et 57600 $ après trois ans.
Comment se qualifier pour un prêt FHA
En réalité, la plupart des acheteurs d'une première maison doivent verser au moins 3% du prix d'achat de la maison pour un prêt conventionnel, ou 3.5% pour un prêt FHA. Pour être admissible à l'un de ces prêts sans acompte pour l'achat d'une première maison, vous devez répondre à des exigences particulières.
Cadeaux de la famille et des amis
Vous pouvez utiliser les cadeaux de votre famille proche pour financer tout ou partie de votre acompte. Cependant, ceux-ci devront être entièrement documentés, y compris une lettre de chaque donateur confirmant que l'argent n'est pas un prêt.
Une deuxième hypothèque «piggyback» est un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit hypothécaire (HELOC) qui est consentie en même temps que votre hypothèque principale. Son objectif est de permettre aux emprunteurs ayant une faible mise de fonds d'emprunter de l'argent supplémentaire afin de se qualifier pour une hypothèque principale sans payer pour une assurance hypothécaire privée.
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