Mais idéalement, vous devriez rester dans votre première maison pendant au moins trois à cinq ans avant de déménager à nouveau. Vous devez généralement rester aussi longtemps pour atteindre le seuil de rentabilité de l'hypothèque. Si vous savez que vous allez déménager dans une nouvelle zone ou que vous souhaitez déménager dans une maison plus grande dans un an, il vaudrait peut-être mieux attendre pour acheter une maison.
Lorsque vous achetez une maison, la règle générale est que vous voulez être sûr que vous serez au même endroit pendant au moins cinq ans. Sinon, vous allez probablement en prendre un coup sur le plan financier. Le premier coup, ce sont vos frais de clôture.
Il est généralement préférable de considérer l'accession à la propriété comme un investissement à long terme. Bien sûr, les conditions du marché et économiques lorsque vous achetez sont des considérations. Cependant, des années passées à posséder une maison ou des maisons successives sont susceptibles de régler tous les problèmes sauf les plus graves.
Pour éviter l'impôt sur les gains en capital, un vendeur de maison doit avoir vécu dans sa résidence principale pendant au moins deux des cinq dernières années. Cela signifie que si vous y avez habité régulièrement pendant deux ans, vous êtes exonéré de l'impôt sur les gains en capital jusqu'à 250000 $ (ou 500000 $ pour un couple marié qui déclare conjointement).
Si vous achetez une propriété que vous envisagez de louer, vous pourrez profiter de votre investissement dès que vous trouverez des locataires. Ensuite, vous pouvez prendre l'argent que vous gagnez et le réinvestir dans votre propriété ou l'utiliser pour payer d'autres factures et dettes.
La réponse est non. Louer n'est pas un gaspillage d'argent. L'argument contre la location est que vous ne consacrez pas votre argent à un bon investissement: votre maison. ... Donc, je ne suis pas d'accord avec l'idée qu'une maison est un excellent investissement, même après avoir remboursé l'hypothèque et être propriétaire de la maison.
Nous avons décrit ici certaines des raisons pour lesquelles différents mois peuvent s'avérer être le meilleur moment pour acheter une maison pour vous: de janvier à mars. L'hiver n'est pas un si mauvais moment pour acheter une maison. Bien qu'il y ait moins de stocks - ce qui signifie qu'il y a moins de maisons à vendre - il y a aussi moins d'acheteurs de maison, donc vous avez moins de concurrence.
Si vous êtes propriétaire, il y a de fortes chances que vous valez beaucoup plus que quelqu'un qui loue, selon l'enquête 2020 de la Réserve fédérale sur les finances des consommateurs. Les propriétaires ont une valeur nette plus de 40 fois supérieure à celle de leurs homologues locataires, ce qui renforce l'idée que posséder une maison est une décision financière judicieuse.
Voici cinq choses à éviter lorsque vous vous préparez à acheter une maison.
Le coût global de l'accession à la propriété a tendance à être plus élevé que le coût global de la location. Cela est vrai même si le paiement hypothécaire mensuel est similaire (ou inférieur) au loyer mensuel. Voici quelques dépenses sur lesquelles vous dépenserez de l'argent en tant que propriétaire et que vous n'avez pas à payer en tant que locataire: Impôts fonciers.
Dans certains cas, lorsque vous vendez un bien immobilier pour un gain en capital, vous recevrez le formulaire IRS 1099-S. ... L'IRS exige également que les agents de règlement et autres professionnels impliqués dans les transactions immobilières envoient des formulaires 1099-S à l'agence, ce qui signifie qu'elle pourrait connaître la vente de votre propriété.
Vente de résidences personnelles
Lorsque vous vendez une résidence personnelle et en achetez une autre, l'IRS ne vous laissera pas faire un échange 1031. Vous pouvez toutefois exclure une grande partie du gain de vos impôts, car vous avez vécu pendant deux des cinq dernières années dans la propriété et l'avez utilisée comme résidence principale.
Une résidence principale est définie comme un espace de vie que vous habitez, mais que vous pouvez louer jusqu'à deux semaines par an sans payer d'impôt sur le revenu.
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